Résidences services
Mozart Investissement vous apporte les solutions les plus adaptées au travers d’une approche transversale :
- Recherche foncière
- Assistance à Maitrise d’ouvrage
- Transformation/réhabilitation
- Études de marché
- Mise en place d’un exploitant
- Commercialisation en bloc
- Commercialisation à la découpe
Notre méthode
Mozart Investissement construit sa démarche en adéquation avec vos objectifs et vous apporte une solution personnalisée en fonction de votre projet. Nous établissons tout d’abord avec vous un cahier des charges définissant de manière précise les contours de votre projet :
- développement d’une activité para-hôtelière par la création de nouvelles résidences
- restructuration et valorisation d’un parc immobilier de bureaux
- diversification de votre activité de promotion immobilière
- développement des actifs d’un fonds, d’une foncière, d’un OPCI
Ensuite, nous définissons ensemble les objectifs et mettons en oeuvre les stratégies adaptées pour vous offrir des solutions sur-Mesure.
Les résidences
services
Les besoins en logement évoluent, le mode de consommation du logement est complètement transformé dans une société qui vit la mondialisation, la révolution digitale, le développement de l’entrepreunariat, l’urbanisation galopante, et la prise de conscience de la limite de nos ressources.
Dans cette société fondatrice d’une nouvelle économie collaborative et nomade, le logement se transforme également, et doit s’adapter aux différentes phases de la vie des occupants/utilisateurs.
L’immobilier de services représente une alternative intéressante pour les investisseurs. Elément de diversification, l’immobilier de service présente plusieurs avantages :
- un seul bail sur l’immeuble, à horizon long terme
- un actif immobilier à emplacement patrimonial (centre-ville ou site touristique)
- un actif immobilier reconvertible (en bureaux, logements etc…) favorisant les perspectives de sortie
- un rendement élevé et un couple rendement/risque favorable
Les résidences
étudiantes & de tourisme d’affaires
A l’instar de l’hôtellerie classique, se développent depuis une trentaine d’années un type d’actif qui offre une véritable modularité dans son utilisation comme dans sa destination actuelle et future.
- des appartements meublés, avec cuisine, dans des résidences avec accueil, lingerie, petits déjeuners, et parfois salle de sports, piscine.
- situés en centre-ville ou au coeur de sites touristiques
- loués à la nuitée, à la semaine, au mois, pour le personnel de sociétés qui doivent déplacer leurs employés sur des durées courtes ou moyenne
- et pendant les périodes touristiques, loués à des touristes qui y trouvent une alternative avantageuse à l’hôtellerie traditionnelle (plus grandes surfaces, possibilité de cuisiner…)
Ce type d’investissement offre :
- un bail commercial unique avec un horizon de gestion long terme
- un emplacement prime
- un immobilier convertible
- une rentabilité élevée
Les résidences
services pour sénior
L’évolution démographique de la population française caractérisée par l’allongement de la durée de vie et l’arrivée des baby-boomer dans le troisième âge s’illustre dans les années qui viennent par l’explosion démographique des seniors. La population des plus de 75 ans s’élevait à 5,9 millions de personnes en 2013 (9% de la population), ils seront 8,6 millions en 2030 (12,2% de la population) (source Insee – projections de population à l’horizon 2070 – novembre 2016)
L’allongement de l’espérance de vie amène à porter la réflexion sur les besoins nouveaux en matière d’habitat des prochaines décennies :
- adaptation du logement à la perte d’autonomie de ses occupants
- confort
- sécurité
- maintien du lien social
- proximité des commerces, services médicaux, transports en commun
La Résidence Services Seniors représente donc une opportunité d’investissement long terme, en offrant un bail commercial unique et des rentabilités élevées et sécurisées.
